Toimitilatutkimus ja vuokrausluvut valottavat markkinan kehitystä

Toimitilatutkimus 2025 antaa mielenkiintoisen katsauksen siihen, millaisena yrityspäättäjät näkevät kotimaisen toimitilamarkkinan.

Alma Median joka toinen vuosi teettämässä tutkimuksessa selvitetään toimitilamarkkinan tulevaisuuden näkymiä, vastuullisuuden merkitystä toimitilavalinnoissa, hybridityön vaikutuksia toimistoihin sekä alan toimijoiden tunnettuutta. Tutkimuksen toteutti syksyllä 2025 Norstat Finland, ja siihen osallistui 200 toimitilahankintoihin osallistuvaa päättäjää Suur-Helsingin alueelta ja muista suurista kaupungeista.

Tutkimuksen mukaan noin kolmannes toimitilapäättäjistä on hankkimassa tai harkitsee uusia toimitiloja yritykselleen. Samalla yritykset vaativat toimitiloilta aiempaa enemmän. Päättäjistä 94 prosenttia korostaa toimitilatarjoajan taloudellisen tilanteen ja luotettavuuden merkitystä, ja lähes puolet käy aktiivista keskustelua nykyisistä tiloistaan erityisesti sijainnin, toimivuuden ja tilakokokoon liittyen.

Tulokset ovat erityisen ilahduttavia Newsecin näkökulmasta: olemme spontaanisti tunnetuin toimitiloja tarjoava yritys Suur-Helsingin alueella ja jaetulla ykkössijalla koko maassa. Lisäksi Newsec kuuluu kärkikolmikkoon toimijoissa, joilta yritykset kysyisivät ensimmäisenä tarjousta tiloista – ja jos kiinteistöomistajat jätetään huomioimatta tässä kategoriassa, olemme vahvana ykkösenä.

Tulokset osoittavat, että asiantuntemuksemme ja pitkäjänteinen työ asiakkaidemme hyväksi näkyvät myös markkinassa.

Vahva kasvu Newsecin toimitilavuokrauksessa vuonna 2025

Tutkimustuloksia tukee vahva kehitys myös toimitilavuokrauksessa. Newsec vuokrasi vuoden 2025 aikana yhteensä 220 000 m² toimitilaa, mikä tarkoittaa lähes 30 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna. Sopimuksia solmittiin 350 kappaletta, ja niiden yhteenlaskettu vuokrakassavirta ylitti 250 miljoonaa euroa.

Vuonna 2025 vuokraukset sisälsivät erityisen paljon merkittäviä tilankäyttäjiä, kuten pääkonttoritason uudisvuokrauksia, lääkäriasemia sekä laajoja tilakokonaisuuksia yhteiskunnallisille toiminnoille. Tämän lisäksi vuokrattiin lukuisia kauppakeskusliiketiloja, ravintolatiloja, big box retail -tiloja, suuria logistiikkatiloja sekä peruskokoisia toimistoja ja kivijalkaliiketiloja.

Vuokralaisiksi on tullut pörssiyhtiöitä, vähittäiskaupan brändejä, tukkukauppoja, logistiikkatoimintoja, kunta- ja kaupunkitoimijoita, tunnettuja terveyspalvelujen tarjoajia sekä lukuisa joukko pieniä ja keskikokoisia yrityksiä.

Toimistojen ja liiketilojen koot kasvussa

Toimistojen ja liiketilojen uudisvuokrauksessa oli positiivista kehitystä: uudisvuokrattujen toimistojen keskikoko kasvoi noin 380 m²:iin (2024: n. 250 m²). Kun keskikoossa huomioidaan myös sopimusten uusinnat, keskikoko nousi yli 660 m²:iin.

Myös liiketiloissa keskikoko kasvoi, nousten noin 240 m²:iin edellisvuoden 168 m²:stä.

Suomen suurin toimitilavuokraustiimi

Newsecin toimitilavuokrauksesta vastaa noin 30 asiantuntijan tiimi, ja asiakkainamme on yli 50 kiinteistönomistajaa. Vuokrausportfoliomme kattaa kaikki toimitilasegmentit: toimistot, kivijalkaliiketilat, big box retail -kiinteistöt, kauppakeskukset, varasto-, tuotanto- ja logistiikkakeskukset sekä hyvinvointi- ja hotellikiinteistöt.

”Onnistuimme laajalla rintamalla ja iloitsimme historiallisen useista isoista onnistumisista eri asiakkuuksissa. Luotamme vahvasti hyvän trendin jatkuvan myös tänä vuonna", sanoo Sami Lindholm, Director, Commercial Leasing & Consulting.